Resmî Gazete’de yayımlanan düzenlemeyle birlikte konut, işyeri ve arsa gibi taşınmaz satışlarında güvenli ödeme sistemine geçilmesi kararlaştırıldı. Yeni uygulama, gayrimenkul alım satım işlemlerinde ödeme sürecinin daha kontrollü ve izlenebilir şekilde yürütülmesini hedefliyor. Sistem, belirlenen takvime göre 1 Temmuz itibarıyla zorunlu hale gelecek. Ticaret Bakanlığı’nın gerekli görmesi halinde bu süre üç aya kadar ertelenebilecek.
Ödemeler Ortak Havuzda Tutulacak
Yeni sistemle birlikte taşınmaz satış bedelleri, doğrudan satıcıya aktarılmak yerine güvenli bir havuz hesapta bekletilecek. Tapu devrinin resmi olarak gerçekleşmesinin ardından ödeme satıcının hesabına aktarılacak.
Bu yapı sayesinde hem alıcı hem de satıcı açısından işlem güvenliğinin artırılması amaçlanıyor. Böylece tapu devri gerçekleşmeden ödeme yapılması ya da ödeme yapıldıktan sonra tapu devrinin gerçekleşmemesi gibi risklerin önüne geçilmesi planlanıyor.
Kısmi Ödemelerde de Sistem Kullanılacak
Düzenleme yalnızca tam satış bedellerini değil, parçalı ödemeleri de kapsıyor. Kredi veya tasarruf finansmanı yoluyla yapılan işlemlerde, kredi dışında kalan tutarın güvenli ödeme sistemi üzerinden geçirilmesi zorunlu olacak.
Örneğin, 4 milyon TL değerindeki bir taşınmaz için 3 milyon TL kredi kullanılması durumunda kalan 1 milyon TL’nin bu sistem üzerinden ödenmesi gerekecek.
Ücretlendirme ve Uygulama Detayları Belirlenecek
Güvenli ödeme sisteminin nasıl işletileceği, hangi işlemleri kapsayacağı ve uygulama detayları Ticaret Bakanlığı tarafından netleştirilecek. Süreçte Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın görüşü de alınacak.
Sisteme ilişkin hizmet bedelinin işlem sırasında tahsil edilmesi ve satış tutarından düşülmesi öngörülüyor. Ancak bu ücretin oranı ve kesin uygulama şekli henüz açıklanmadı.
Yeni Sistemin Öne Çıkan Yönleri
Düzenleme ile birlikte taşınmaz satışlarında şu risklerin azaltılması hedefleniyor:
- Satış bedelinin eksik veya yanlış beyan edilmesi
- Tapu devri gerçekleşmeden ödeme yapılması
- Ödeme yapıldığı halde tapu devrinin gerçekleşmemesi
- Elden ödeme kaynaklı kayıt dışı işlemler
- Sahte dekont veya sahte transfer bildirimleri
Yeni sistemin, işlemlerin dijital ortamda daha kontrollü ilerlemesine katkı sağlaması bekleniyor.