Konut piyasasında artan maliyetler ve kredi faizlerindeki yüksek seyir sonrası, ilk kez konut alacaklara yönelik yeni bir finansman modeli gündeme alındı. Orta Vadeli Program çerçevesinde hazırlanan “İlk Evim” konut kredisi düzenlemesinin, aylık yüzde 1,20 sabit faiz oranı ve 180 aya varan vade seçeneği ile hayata geçirilmesi planlanıyor.
Yasal Sürecin 2026’nın İlk Yarısında Tamamlanması Bekleniyor
Üzerinde çalışılan kredi paketinin teknik altyapısı Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından oluşturuluyor. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun teknik değerlendirmelerinin tamamlanmasının ardından uygulama takviminin netleşmesi öngörülüyor. Düzenlemenin 2026 yılının ilk yarısında Türkiye Büyük Millet Meclisi gündemine gelmesi ve yasalaşması bekleniyor.
Uygulamanın kamu bankaları aracılığıyla yürütülmesi planlanıyor. Bu kapsamda Ziraat Bankası, VakıfBank ve Halkbank’ın sürece öncülük etmesi öngörülüyor.
Krediye Kimler Başvurabilecek?
Taslak çalışmalara göre finansman desteğinden yalnızca ilk kez konut sahibi olacak kişiler yararlanabilecek. Başvuru sahibinin adına kayıtlı herhangi bir konutun bulunmaması temel şartlar arasında yer alıyor.
Gündemdeki muhtemel kriterler şu başlıklar altında toplanıyor:
- İlk kez konut satın alacak olmak
- Başvuru yapılan ilde ikamet etmek
- Son bir yıl içerisinde konut satışı gerçekleştirmemiş olmak
- Hisseli bir taşınmazda yüzde 50’nin üzerinde paya sahip olmamak
- Gelir durumunu resmi belgelerle beyan edebilmek
Nihai başvuru koşulları ve uygulama esaslarının, yasal düzenleme sürecinin tamamlanmasının ardından kamuoyuna duyurulması bekleniyor.
180 Ay Vade ve Örnek Ödeme Planı
Kredi paketinde azami vadenin 180 aya kadar uzatılması planlanıyor. Aylık yüzde 1,20 faiz oranı esas alınarak yapılan örnek hesaplamalar, geri ödeme planına ilişkin çerçeveyi belirlemiş oldu.
Paylaşılan verilere göre 180 ay vadeli örnek ödeme planı şu şekilde hesaplanıyor:
- 500 bin TL kredi için aylık taksit yaklaşık 6.794 TL, toplam geri ödeme 1.222.920 TL
- 1 milyon TL kredi için aylık taksit yaklaşık 13.587 TL, toplam geri ödeme 2.445.660 TL
- 2 milyon TL kredi için aylık taksit yaklaşık 27.174 TL, toplam geri ödeme 4.891.320 TL
- 3 milyon TL kredi için aylık taksit yaklaşık 40.762 TL, toplam geri ödeme 7.336.860 TL
1 milyon TL tutarındaki kredi için hesaplanan toplam geri ödemenin yaklaşık 2,44 milyon TL seviyesinde oluştuğu görülüyor.
Kredi Limitinde Artış Seçeneği Değerlendiriliyor
Program kapsamında kredi üst limitine ilişkin düzenleme yapılması da gündemde. 2 milyon TL üzerindeki kredi taleplerine yönelik limit artışı seçeneği üzerinde çalışıldığı ifade ediliyor. Bu başlıkta nihai çerçevenin, Meclis sürecinin tamamlanmasının ardından netleşmesi bekleniyor.
Hedef: İlk Kez Konut Edineceklerin Finansmana Erişimini Kolaylaştırmak
Düzenlemenin temel amacı, dar ve orta gelir grubunda yer alan ve ilk kez konut satın alacak vatandaşların finansmana erişimini kolaylaştırmak olarak belirtildi. Uzun vadeli ödeme planı ve görece düşük faiz oranı ile aylık taksit yükünün daha öngörülebilir seviyelere çekilmesi hedefleniyor.
Başvuru takvimi, kesin faiz oranı, kredi üst limiti ve uygulama detayları, yasal sürecin tamamlanmasının ardından yapılacak resmi açıklama ile netlik kazanacak.